Lista de mantenimiento de la cubierta

Una lista de control de inspección del techo ayuda a los administradores de propiedades, equipos de instalaciones, personal de mantenimiento y contratistas de techos a comprobar la condición visible de las superficies del techo, drenaje, destellos, penetraciones, puntos de acceso, características de seguridad y signos de intrusión de agua durante inspecciones rutinarias, controles estacionales, seguimientos de tormentas o exámenes posteriores a la reparación.

Esta lista de verificación es útil para edificios comerciales, complejos de apartamentos, oficinas, escuelas, hoteles, almacenes, sitios minoristas y propiedades residenciales gestionadas. Ayuda a identificar materiales de techo dañados, drenajes entubados, agua de jacuzzi, flashs sueltos, fugas de techo, acumulación de desechos, acceso inseguro, canaletas dañadas y defectos que requieren reparación antes de que causen daños interiores.

Con TARGPatrol, las inspecciones del techo pueden completarse como tareas digitales programadas o comprobaciones de mantenimiento basadas en rutas. Los inspectores pueden escanear un código QR en el punto de acceso, seguir la lista de verificación en el lugar, adjuntar fotos, registrar lugares de emisión, establecer prioridades, crear órdenes de trabajo y seguir las acciones correctivas hasta que el problema del techo se resuelva.

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Nombre de propiedad / instalaciónTexto
Dirección de propiedadTexto
Zona del edificio / techoTexto
Tipo de techoTexto
Punto de acceso del tejadoTexto
Condiciones meteorológicasTexto
Fotografía de la vista general del techoFoto
El área del techo es segura de accesoVerificación
No se observan riesgos inmediatos de seguridadVerificación
La ruta de acceso al tejado está limpiaVerificación
La escotilla, escalera o escalera de acceso al tejado está seguraVerificación
Los peligros de otoño se controlan cuando se requiereVerificación
No hay personas o artículos no autorizados en el techoVerificación
La superficie del techo está suficientemente seca para una inspección seguraVerificación
Notas generales de la condición del techoTexto
La superficie del techo aparece en condiciones aceptablesVerificación
No se observan agujeros, lágrimas o pinchazos visiblesVerificación
No se ha observado material suelto o faltante de cubiertaVerificación
No se observan ampollas, burbujeos o fisurasVerificación
No se ha observado ningún subyacente o substrato expuestoVerificación
No se observan signos de deterioro de la superficie del techoVerificación
Localización del problema de la superficie del techoTexto
Fotografía del estado de la superficie del techoFoto
Los cerrojos, los azulejos o los paneles están seguros, si procedeVerificación
No se observan tejas, azulejos o paneles faltantesVerificación
No se han observado cejas, azulejos o paneles rotos o rotosVerificación
No se observan bordes levantados o curvadosVerificación
No se observan cierres sueltos, si se observanVerificación
Notas sobre el problema del material del techo lanzadoTexto
Foto de la condición del material del techoFoto
Las costuras de membrana aparecen intactas, si procedeVerificación
No se observan costuras abiertas ni lazos separadosVerificación
No se observan arrugas de membrana ni bocas de pescadoVerificación
No se observa encogimiento de membrana cerca de bordes o penetracionesVerificación
No se ha observado fallo de la parche visibleVerificación
Ubicación del problema de membranaTexto
Fotografía de la condición de la membranaFoto
El agua de ponderación no está presenteVerificación
Los drenajes del techo están despejadosVerificación
Los cortadores están limpios, si están presentesVerificación
Las gotas están claras y no se desbordan, si están presentesVerificación
Las bajías están conectadas y drenando correctamente, si están marcadasVerificación
No hay escombros bloqueando las rutas de drenajeVerificación
Localización del problema de drenajeTexto
Foto de la condición de drenaje del techoFoto
El parpadeo aparece seguroVerificación
No se observa ningún parpadeo suelto, levantado o dañadoVerificación
El borde del metal / la manipulación aparece seguroVerificación
El parpadeo aparece intacto, si procedeVerificación
Aparece sellado el pared al tejadoVerificación
No se observan vacíos o sellador fallado alrededor del parpadeoVerificación
Ubicación del problema parpadeanteTexto
Fotografía de la condición de parpadeoFoto
Las penetraciones del tejado están selladasVerificación
Las tuberías de ventilación están intermitentes correctamenteVerificación
Las butacas CVAC aparecen selladasVerificación
Las luces cerámicas están selladas y no se rompen, si están presentesVerificación
Las penetraciones de antena, conducto o tubo están selladasVerificación
No sellador fallado alrededor de las penetraciones observadasVerificación
Localización del problema de penetraciónTexto
Foto de la condición de penetración en el techoFoto
El equipo HVAC montado en el techo parece seguro, si está presenteVerificación
Las borduras del equipo no están dañadasVerificación
No hay fugas visibles alrededor del equipo del techoVerificación
El drenaje de condensado no se descarga indebidamente en el techoVerificación
Los paneles de servicio están cerrados y segurosVerificación
La zona de limpieza del equipo está limpiaVerificación
Notas sobre el problema del equipo del techoTexto
Fotografía del estado del equipo en la azoteaFoto
Los parapetos y los bordes del techo aparecen intactosVerificación
No se observan grietas ni materiales sueltos en paredes de parapetoVerificación
Las piedras o tapas están segurasVerificación
El borde del techo no está dañadoVerificación
No se observan signos de intrusión de agua en los bordes del techoVerificación
Ubicación del problema del parapeto / bordeTexto
Foto de la condición del borde del parapeto o del techoFoto
Las articulaciones de expansión están intactas, si están presentesVerificación
Las articulaciones del selante no se rompen ni se separanVerificación
Las transiciones del techo aparecen selladas correctamenteVerificación
No se observan vacíos abiertos en las articulaciones del techoVerificación
Ubicación del problema conjunto / transiciónTexto
Fotografía de la condición de articulación o transiciónFoto
Los desagües, ventilaciones y aberturas mecánicas del techo tienen las tapas adecuadas cuando sea necesarioVerificación
No se observan fresas o cubiertas de drenaje faltantesVerificación
No se observan agujeros abiertos ni aberturas no segurasVerificación
No se observan escombros sueltos que puedan ser transmitidos por el vientoVerificación
Notas de apertura del problema de seguridad del tejadoTexto
Fotografía del problema de apertura o cubierta no seguraFoto
Paseos o rutas de servicio están intactas, si están presentesVerificación
No se ha observado ningún daño causado por el tráfico peatonalVerificación
Ningún material almacenado dañando la superficie del techoVerificación
No hay objetos afilados o hardware suelto en el techoVerificación
La ruta de acceso al mantenimiento está claraVerificación
Caminar las notas del problema de la rutaTexto
Foto de la condición del camino de caminataFoto
El techo está libre de papelera, hojas y escombrosVerificación
No hay vegetación o crecimiento de musgoVerificación
No se observan signos de anidación de plagas o pájarosVerificación
No hay material orgánico de pie cerca de drenajes o esquinasVerificación
Localización del problema de limpiezaTexto
Fotografía del estado de limpieza en el techoFoto
El techo interior debajo del techo no muestra señales de fugas, si está marcadoVerificación
No hay manchas de agua reportadas debajo de la superficie del techoVerificación
No hay goteo activo reportado debajo del área del techoVerificación
No se ha notificado ningún molde u olor moho debajo de la superficie del techoVerificación
Ubicación de la fuga interior, si procedeTexto
Fotografía de la evidencia de fuga interiorFoto
El daño por tormenta no está visibleVerificación
No se han observado marcas de impacto de granizoVerificación
No se han observado materiales de techo elevados por vientoVerificación
No se han observado daños por impacto o ramas caídasVerificación
No se ha observado ningún daño causado por la nieve o el hielo, si procedeVerificación
Notas sobre los daños causados por la tormentaTexto
Fotografía de la evidencia de daños por tormentaFoto
Área de reparación del techo anterior revisado, si procedeVerificación
El parche o reparación anterior aparece intactoVerificación
El área de fuga anterior no muestra ningún nuevo dañoVerificación
El problema del techo abierto todavía requiere seguimientoVerificación
Número del pedido de trabajo anteriorTexto
Foto del área de reparación anteriorFoto
Problema del tejado encontradoVerificación
Localización del problemaTexto
Descripción del problemaTexto
Prioridad: baja/media/alta/urgenteTexto
Reparación requeridaVerificación
Se requiere la inspección adicional del contratista de techoVerificación
Persona responsableTexto
Fecha de finalización del objetivoTexto
Número de orden de trabajoTexto
Foto del problema del techoFoto
Control temporal aplicadoVerificación
Se eliminó el desagüe, si es seguro hacerloVerificación
El drenaje fue borrado, si es seguro hacerloVerificación
Se aplicó protección temporal contra fugas, si procedeVerificación
La zona de seguridad estaba restringida, si es necesarioVerificación
Administrador de propiedades / gestor de instalaciones notificadoVerificación
Se requiere inspección de seguimientoVerificación
Foto después del control temporalFoto
Inspección completadaVerificación
Inspección aprobada por propiedadVerificación
Estado finalTexto
Comentarios finalesTexto